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【課程背景】

當全國樓市步入深度調(diào)整期，成都 卻以其驚人的市場活力與產(chǎn)品創(chuàng)新能力，持續(xù)引領著中國住宅發(fā)展的新風向。這里，不僅是“神盤”的誕生地，更被譽為中國住宅的“產(chǎn)品力策源地”，這里聚集了最具產(chǎn)品情懷的開發(fā)商，不惜成本的投入研發(fā)，卷尺度、卷景觀、卷地庫、卷體驗……。“內(nèi)卷”的結果最終惠及了產(chǎn)品本身，“好房子”項目在成都已呈現(xiàn)遍地開花之勢，誕生了眾多引領行業(yè)的標桿之作，其產(chǎn)品力實現(xiàn)了從理念到標準的全面跨越。

為幫助房企開拓視野，拓寬經(jīng)營思路，打造高品質(zhì)“好房子”，我們將深入中國“四大神盤”之一的麓湖生態(tài)城，領略其獨特的規(guī)劃理念與居住美學；2026年3月13-14日組織走進成都舉辦“好房子”引領產(chǎn)品品質(zhì)提升、頂豪+高品質(zhì)+第四代項目考察”，重點考察“第四代”與“好房子”項目，包含外立面處理、園林景觀與建筑的融合、空中庭院的結構與防水、公共空間（如地下車庫、單元大堂）的品質(zhì)營造等，學習如何通過設計優(yōu)化和工程做法實現(xiàn)產(chǎn)品溢價。

【課程收益】

全球視野：跨界操盤，打造頂級豪宅標桿

洞察細節(jié)：見證“好房子”與“第四代住宅”的落地實景，激發(fā)自身項目的產(chǎn)品創(chuàng)新與優(yōu)化靈感。

產(chǎn)品創(chuàng)新：四代墅革新

解決方案：每個方案均包含設計優(yōu)化、材料選型與工程做法的“組合拳”，確保落地。

案例精講：深度解析涵蓋建筑、結構、水暖電、園林、精裝等項目優(yōu)化秘籍。

【課程對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、總工、項目總、分管工程副總、設計總、工程總、營銷總及工程經(jīng)理、前期部經(jīng)理、成本部經(jīng)理、設計部經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、委托代建相關人員等。

【項目簡介】

項目一：中鐵·卓萃 天府新區(qū)首個官方認證的第四代住宅項目

中鐵·卓萃占地111畝，396戶，容積率2.0。項目核心亮點在于其成熟的：“空中庭院”系統(tǒng)，每戶配置約40㎡L型花園，6米挑高搭配“一戶一樹”交付，將垂直綠化從概念轉化為可感的生活空間。在技術層面，它通過錯層陽臺保障隱私，以雙層防水、荷載優(yōu)化與智能滴灌系統(tǒng)，系統(tǒng)性解決了空中庭院的安全性與實用性痛點，為行業(yè)提供了寶貴范本。歸家體驗上，項目構建了“雙首層”動線，結合地上藝術環(huán)島與地下“中央車站”樞紐，實現(xiàn)全程“無雨歸家”，完整呈現(xiàn)了新一代高端住宅在產(chǎn)品力與人性化關懷上的深度融合。

項目二：貝宸S1--貝殼跨界產(chǎn)品創(chuàng)新豪宅標桿

以“城市景觀最大化”打造花瓣式布局理念

花瓣布局、雙曲孤形里面、野奢情境等創(chuàng)新標簽

以“第一性原理”思維營造108個豪宅生活細節(jié)

貝宸S1作為金融城三期核心區(qū)現(xiàn)象級項目，以其顛覆性的產(chǎn)品理念和創(chuàng)新實踐，重新定義了成都頂豪標準。項目占地僅24畝，規(guī)劃4棟15-16F獨棟建筑，共108戶，主打375㎡與275㎡大平層。其核心研學價值在于以“第一性原理”思維打破傳統(tǒng)豪宅范式。項目首創(chuàng)“花瓣式布局”，通過將建筑朝向旋轉30°-50°，使客廳西北朝向以最大化獲取城市地標景觀，以“視野價值”挑戰(zhàn)傳統(tǒng)“坐北朝南”信條。在景觀營造上，項目摒棄常規(guī)園林，深度復刻“川西苔原”野奢情境，通過兩百余種本土植物與千余噸天然石材，打造極具辨識度的自然場景IP。戶型層面，項目提出“生態(tài)艙”革命性概念，以約60-66米的超長采光周長和約3.6米層高，在高層中實現(xiàn)與自然的深度交融，并首創(chuàng)中心花園陽臺的定制化交付與長效運營服務。貝宸S1代表了互聯(lián)網(wǎng)跨界思維對傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的顛覆性重塑，從客戶數(shù)據(jù)洞察、空間邏輯重構到生活場景運營，為行業(yè)提供了面向未來的頂豪產(chǎn)品全新研發(fā)范本。

項目三：華潤·天宸上院 首創(chuàng)“獨棟式入戶+立體花園”設計

成都華潤天宸上院是華潤置地在成都成華區(qū)打造的一個高端改善型住宅項目，也是華潤置地全國首發(fā)的“四代墅”產(chǎn)品，力圖顛覆傳統(tǒng)疊墅體驗，主打“全獨棟化設計”，力求通過獨立建筑單元、獨立地下室、獨享庭院、獨立電梯入戶及花園動線等設計，讓疊拼產(chǎn)品也能擁有堪比獨棟別墅的私密性和空間感，通過層層退臺設計，讓上、中、下疊戶型都擁有多個花園或露臺空間，顯著提升了中上疊戶型的居住體驗和價值。項目規(guī)劃了無邊際恒溫泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中書吧等多元化的高級會所空間，旨在提升業(yè)主的生活品質(zhì)。

天宸上院的產(chǎn)品主要分為兩類：建面約139-175㎡的墅感平層（天空院）和建面約199-235㎡創(chuàng)新疊拼（浮島墅）。

項目四：金茂·曉棠 剛需剛改的 “豪宅化” 降維打擊

前置化場景呈現(xiàn)，直擊年輕客群痛點：項目在售樓階段便將公園、商業(yè)氛圍、地鐵接駁等年輕人關注的配套場景實體呈現(xiàn)，形成強烈初印象。

越級配套體系，剛需剛改盤的小豪宅配置： 項目配置了總計約4000平米的“中央主題會所+分散式架空層泛會所”體系，以及4.2萬平米的主題游園空間，構建 “青年社交 + 運動健身 + 兒童成長 + 長者棋牌” 的全齡場景矩陣。這種以豪宅標準打造的配套，對剛需剛改客群形成了“降維打擊”。

戶型創(chuàng)新，高得房率與強場景化： 金茂曉棠所有戶型均基于建筑新規(guī)設計，得房率最高達約120%。110㎡戶型客廳開間達 6.2 米，119㎡實現(xiàn) 7-8 米可變開間與交互式開敞廚房、社交廚房、陽光電梯廳等亮點，將街角商業(yè)的互動理念融入室內(nèi)，空間功能靈活多變。

項目五：成都招商璽：成都豪宅盤

成都高新地王 | 成都 · 招商璽成都最頂?shù)某壌笃綄雍秃显簞e墅

建面約245㎡-295㎡-365㎡

藏奢平層：1200萬~2500萬

建面約410㎡-580㎡

合院別墅：3000萬~5000萬

璽--招商蛇口旗下頂級居住品牌，創(chuàng)立于2014年，秉持"一璽一高定，一座一傳奇"的理念，專注于為國家核心城市打造頂級居住產(chǎn)品

2024年，?招商璽系?榮膺全國十大頂級豪宅產(chǎn)品系

美國MUSE獎金獎 | 美國TITAN獎金獎 | 羅馬設計獎鉑金獎

美國IDA國際設計大獎 | 紐約建筑設計獎金獎 | 倫敦設計大獎鉑金獎

成都招商璽365㎡的戶型均是一層一戶，每戶配置兩部電梯，歸家與后勤動線保持獨立，主人歸家私密性與尊崇感拉滿。戶型設計方正有序，四個方向面寬均超20米，環(huán)采光面總計超80米，真正實現(xiàn)與“光”共舞，讓“光”成為空間的靈魂。

項目六：成都麓湖（自選項目）

麓湖生態(tài)城總占地面積約8300畝，其中水域面積達2100畝，由近50個建筑設計機構和100多位全球頂級設計師共同打造，產(chǎn)城一體，堪稱房產(chǎn)界的奢侈品。

麓湖生態(tài)城的規(guī)劃、建筑和營銷等方面都是行業(yè)的標桿型項目。自2006年至今，已經(jīng)接待同行參觀學習幾萬余人次。無論從哪個角度來看，麓湖生態(tài)城都是一個值得學習和借鑒的典范。

溫馨提示：安排考察4-5個項目，如遇特殊情況，會適當調(diào)整項目行程。

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