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【課程背景】

『對標學習——高品質(zhì)地產(chǎn)扛旗者“永威”

探訪考察：智慧科技品質(zhì)住宅“云谷金茂府”；青島豪宅領軍者“銀豐玖熙城”』

永威：精細化已經(jīng)成為了房地產(chǎn)細分領域的代表。中國地產(chǎn)圈美譽“南聚龍、北永威”，永威從地產(chǎn)到物業(yè)一直是精細化的代名詞和扛旗者，精細化是永威成為行業(yè)標桿的殺手锏。無論是業(yè)主的滿意度，社會的美譽度還是媒體開展的行業(yè)評比，永威總能名列前茅。“永威標準”已成為同行們爭相學習的“行業(yè)標準”。

云谷金茂府：由中國金茂、君一控股強強聯(lián)袂打造，作為中國高端住宅產(chǎn)品序列的強大IP，金茂府以嚴苛的擇址標準和極致的產(chǎn)品力，筑就高端改善人居標桿。以先于時代的科技力量打造更匹配當代生活標準的美好人居。將匠心工藝融入生活，用細節(jié)打磨產(chǎn)品，以人為本，用心傳遞時代精英的生活方式，打造舒適、藝術與生活交融的品質(zhì)人居。

銀豐玖璽城：單盤一年賣出70億，從此“一戰(zhàn)封神”，地段+產(chǎn)品+服務”成為銀豐玖璽城的“三板斧”，堅持長期主義，以超預期的產(chǎn)品力和創(chuàng)新力，不斷創(chuàng)領人居新趨勢。始終聚焦用戶需求，在戶型空間、立面風格、精裝設計、社區(qū)空間等方面不斷創(chuàng)新、精益求精，青島豪宅領軍者，面世至今始終霸榜青島豪宅封面的現(xiàn)象級紅盤，用極致思維營造產(chǎn)品價值，擁有了讓人欲罷不能的魅力。

【課程價值】

產(chǎn)品力提升主要講授關于研發(fā)產(chǎn)品線、建立標準化模塊、進行產(chǎn)品創(chuàng)新、提高設計質(zhì)量等產(chǎn)品力提升策略。通過對大量典型案例的剖析和研發(fā)原理的講解，促使地產(chǎn)企業(yè)設計管理者快速掌握產(chǎn)品設計的行業(yè)趨勢、產(chǎn)品線和標準模塊的研發(fā)方法、產(chǎn)品價值點如何與營銷物業(yè)打通，進而提升房地產(chǎn)公司的產(chǎn)品競爭力。

走進區(qū)域品質(zhì)房企多維度學習探索他們穩(wěn)健發(fā)展背后的致勝密碼，通過近距離參訪學習，看深耕房企如何通過產(chǎn)品加持，實現(xiàn)長期主義的價值,并且在當下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段，穿越周期,拾級而上！

【課程對象】

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目總經(jīng)理等領導；

2、房地產(chǎn)企業(yè)設計、營銷、成本等部門的負責人、總監(jiān)、經(jīng)理等業(yè)務管理者。

【課程大綱】

一、課程導入

永威品質(zhì)分享

二、品牌價值

1、品牌數(shù)據(jù)

2、三大永威現(xiàn)象

3、戰(zhàn)略愿景

4、向上向善，唯真唯美的產(chǎn)品價值觀

5、“打敗效果圖”的極致產(chǎn)品實現(xiàn)力

6、永威長期主義論

三、永威產(chǎn)品理念、產(chǎn)品價值

大盤思維、空間要求、工業(yè)化、生活場景、社區(qū)運營

四、永威產(chǎn)品迭代

（規(guī)劃、售樓體驗區(qū)、建筑、戶型、外立面、公區(qū)、景觀、樣板間、車行道閘、地下大堂及地下車庫、景觀打造、配套）

五、永威設計中心組織架構、管理模式

（項目專員條線、研發(fā)小組、團隊）

六、永威產(chǎn)品案例分享

（規(guī)劃、空間、結構、創(chuàng)新、機電、立面、戶型等）

七、永威產(chǎn)品研發(fā)標準化

（戶型、外立面、公區(qū)、景觀、樣板間、車行道閘、地下大堂及地下車庫、景觀打造、配套等）

八、永威項目效果展示

1、交付項目實景展示

1）上和院實景展示

2）上和郡實景展示

3）金域上院實景展示

4）山悅實景展示

5）上和府實景展示

6）森林花語實景展示

7）上和琚實景展示

8）木色商業(yè)實景展示

9）此拾酒店實景展示

2、進行項目效果展示

4月21日：考察項目及亮點·簡介

01、云谷 · 金茂府

項目檔案：

項目名稱：云谷·金茂府

項目開發(fā)：青島海璟恒創(chuàng)置業(yè)有限公司

建筑類別：板樓

建筑面積： 18.9萬平

占地面積：13.6萬平

物業(yè)公司：青島海璟恒創(chuàng)置業(yè)有限公司

項目地址：李滄區(qū)甘泉路8號

項目介紹：云谷·金茂打造李滄TOD綜合體，周邊高新產(chǎn)業(yè)集聚，高知人群匯聚。2022年8月8日，云谷·金茂府作為青島金茂第三府驚艷亮相，面向主城精英青年與家庭，集納著金茂府系、十二大科技系統(tǒng)、M3地鐵上蓋、城市綜合體形態(tài)、金茂服務……眾多光環(huán)于一身，為人們呈現(xiàn)著一個名為“金茂府”的盡興生活方式樣本。

項目亮點：云谷·金茂府從“溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水”六大基本生命元素出發(fā)，專注打造的十二大綠金科技系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡凈的“五衡”科技住宅，以智慧科技呵護著家人的舒適與健康。同時，作為兩大巨擘品牌強強聯(lián)手的超級作品，君一控股將海爾·海納云物聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)/園區(qū)生態(tài)平臺引入進來，依托智慧社區(qū)體系及8+X健康體系，搭建了安全金字塔等5大社區(qū)智慧場景，將“好房子”的概念從家延伸到社區(qū)，讓生活更智能、便捷、舒適。云谷·金茂府以獨具匠心的“黑科技”撬動人居產(chǎn)品的價值回歸。整體建筑風格現(xiàn)代典雅、高貴內(nèi)斂、隱奢時尚。整個園林景觀采用自然森旅，城市度假，多功能私屬園區(qū)的多維模式傳承府系美學生活方式，打造青島頂級景觀大宅。

02、銀豐 · 玖熙城

項目檔案：

項目名稱：銀豐·玖璽城

開發(fā)單位：銀豐地產(chǎn)集團有限公司

方案設計單位：北京市建筑設計研究院有限公司

施工圖設計單位：青島志海工程設計咨詢有限公司

室內(nèi)方案設計：浩業(yè)亞洲有限公司

室內(nèi)施工圖：青島騰遠設計事務所有限公司

景觀設計：深圳奧雅設計股份有限公司

項目介紹：銀豐·玖璽城項目位于青島嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)核心位置，是集高端居住、商務寫字樓、學校、綜合性商業(yè)中心等多元業(yè)態(tài)的超級體量綜合體。玖璽城項目擁有得天獨厚的地理優(yōu)勢和豐富的自然條件，背靠浮山面朝黃海。相逢于山海，項目溯源青島城市記憶中之文脈、山脈、水脈，結合項目低調(diào)簡奢的定位，隱奢東魂西韻，打造自然生活社區(qū)景觀。

項目亮點：大宅的“質(zhì)感”，內(nèi)部裝修采用國際一線最好的裝配，外部園區(qū)一期由李寶章大師聯(lián)手國際空間大師唐忠漢打造的一心一脈兩軸四園人文秘境；園區(qū)由打造了多個豪宅地標的上海朗道葉翀嶺大師親自操刀設計的。充分運用山、海的韻律意境與抽象形態(tài)，以通透的大面寬陽臺上下堆疊，結合大面積的落地玻璃窗和玻璃欄板，讓建筑成為風景流動的幕布，將石老人、嶗山等山海的自然景觀提煉，構建了以山海森居為理念，印海、芳境、碧蔭、謐林、歸澗、森悅、光谷、木心7大景觀空間。

周老師

現(xiàn)任永威集團研發(fā)設計中心總經(jīng)理

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