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咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

【課程背景】

在當前經(jīng)濟環(huán)境中，全球經(jīng)濟增長放緩，國內(nèi)經(jīng)濟也面臨著一定的下行壓力，經(jīng)濟低迷成為各方關注的焦點。在此背景下，國家積極出臺一系列宏觀經(jīng)濟調控舉措，強化宏觀政策逆周期和跨周期調節(jié)，旨在鞏固和增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢。繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，并加強政策工具創(chuàng)新和協(xié)調配合，為經(jīng)濟發(fā)展提供有力支撐。

貨幣政策方面，央行通過綜合運用公開市場操作、中期借貸便利等多種基礎貨幣投放工具，熨平利率短期波動，為社會融資規(guī)模和貨幣信貸合理增長提供保障 ，同時引導金融機構加強流動性風險管理，維護貨幣市場平穩(wěn)運行。并且不斷創(chuàng)新推出結構性貨幣政策工具，促進金融資源流向重點領域和薄弱環(huán)節(jié)，如科技金融、綠色金融等，以服務高質量發(fā)展。然而，當下資金面處于緊平衡格局，其后續(xù)變化受央行態(tài)度、中美貿(mào)易關系以及兩會政策落地等因素影響。

從資本市場來看，雖然 2025 年面臨復雜多變的形勢，外部輸入性風險與內(nèi)部風險因素相互交織，但我國宏觀政策取向更加積極有為，逆周期調節(jié)力度加大，使得資本市場自身投資價值進一步凸顯。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其相關政策變動備受矚目。2024 年 11 月 12 日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告，在住房交易契稅、土地增值稅、增值稅等方面做出調整，自 2024 年 12 月 1 日起執(zhí)行，旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

【課程收益】

1. 識別國家宏觀經(jīng)濟調控邏輯，預判政策對企業(yè)業(yè)務的影響；

2. 學會貨幣政策工具對融資成本、債務管理的實操策略；

3. 學會預判資本市場趨勢，優(yōu)化集團資產(chǎn)配置與資本運作；

4. 學會深度解讀房地產(chǎn)稅務新政，防范風險并挖掘合規(guī)籌劃空間。

【課程特色】

從解決問題出發(fā)的方法和路徑，豐富的案例剖析和總結，利用提問、討論、經(jīng)驗分享等方法，現(xiàn)實問題現(xiàn)場解決。

1. 案例：蘇州專項債使用案例、產(chǎn)業(yè)園REITs申報細節(jié)、高新區(qū)土地出讓政策；

2. 工具落地：提供LPR變動對財務費用測算模板、土增稅清算自查表；

3. 政策預判：結合財政部江蘇監(jiān)管局動態(tài)，分析蘇州城投平臺債務化解路徑。

【課程對象】

企業(yè)財務人員

【課程大綱】

一、經(jīng)濟低迷期的國家調控邏輯是什么？

1.當前宏觀經(jīng)濟形勢分析

核心矛盾：需求收縮（地產(chǎn)低迷）、供給沖擊（產(chǎn)業(yè)鏈重構）、預期轉弱

2.逆周期調節(jié)工具箱

財政政策：專項債擴容（基建發(fā)力）、減稅降費（制造業(yè)、中小企業(yè)）

貨幣政策：結構性工具（PSL、碳減排支持工具）

案例：蘇州2023年獲批專項債額度及重點投向（地鐵、產(chǎn)業(yè)園）

二、最新貨幣政策與集團債務管理是什么？

1. 央行政策解讀

降準、LPR調整、民營企業(yè)債券融資支持工具

對集團影響：

- 存量債務置換窗口期（某城投公司置換高息債案例）

- 低成本資金獲取路徑（政策性銀行合作、REITs擴募）

2. 匯率波動應對策略

美元債成本管控：遠期鎖匯 vs 自然對沖（某國企美元債虧損復盤）

三、資本市場趨勢與資產(chǎn)配置

1. 2024年資本市場預判

股債性價比：固收類產(chǎn)品收益率下行下的配置策略

注冊制全面落地：對集團旗下上市公司再融資的影響

2. 蘇州本土機會

科創(chuàng)板“蘇州軍團”表現(xiàn)分析（生物醫(yī)藥、集成電路）

基礎設施公募REITs申報動態(tài)（蘇州產(chǎn)業(yè)園REITs案例）

四、研討

議題：經(jīng)濟低迷期，蘇高新如何平衡“穩(wěn)增長”與“防風險”？

工具：SWOT分析模型（分組討論+匯報）

輸出：針對地產(chǎn)、基建、投資三大板塊的財務策略建議

五、房地產(chǎn)行業(yè)政策全景

1. “房住不炒”下的政策松綁**

限購限貸放寬（蘇州本地政策：首付比例、公積金貸款額度調整）

保交樓專項借款與紓困基金（蘇州某爛尾樓盤復活案例）

2. 房企融資“三支箭”落地難點**

債券增信難題：如何突破“凈資產(chǎn)40%”紅線（某國企擔保增信方案）

六、房地產(chǎn)稅務新政實戰(zhàn)

1. 土地增值稅預繳與清算新規(guī)

成本分攤爭議：土增稅“三分法” vs “二分法”（蘇州某項目清算補稅800萬元案例）

2. 房地產(chǎn)稅試點預期

試點城市擴圍可能性

存量資產(chǎn)稅務籌劃：自持物業(yè)轉REITs的稅負優(yōu)化

3.契稅新規(guī)

4.增值稅新規(guī)

七、跨行業(yè)稅務協(xié)同

1．基建與地產(chǎn)聯(lián)動稅務策略

片區(qū)開發(fā)中的稅負轉移：基建投入換土地溢價（蘇州高新區(qū)某TOD項目）

政府補助處理：專項債利息的增值稅抵扣爭議

2. **稽查風險防范**

虛開發(fā)票、成本虛增的高發(fā)領域（2023年蘇州稅務稽查典型案例）

八、沙盤模擬與行動方案

某地產(chǎn)項目面臨土增稅清算，設計成本分攤方案（附利潤率測算表）

輸出：各小組提交《2024年財務策略行動清單》

趙老師

趙春國老師

——企業(yè)財稅管理實戰(zhàn)專家

曾任：中昂集團（中國房地產(chǎn)TOP100）CFO兼董事長助理

曾任：江河集團（全球玻璃幕墻服務商TOP1、上市公司）財務總監(jiān)

曾任：新奧集團（中國企業(yè)TOP500、能源上市公司）財務總監(jiān)

曾任：怡海控股集團（外資企業(yè)，K12教育、商業(yè)）財務總監(jiān)

曾任：中國萬和控股（國有企業(yè)，投資）計劃財務部總經(jīng)理

曾任：丹東制藥廠（國有企業(yè)，制造業(yè)）成本會計主管

曾任：國富浩華（中國會計師事務所TOP10）高級項目經(jīng)理

曾任：金財控股（中國老板財稅TOP1）高級財稅顧問

注冊會計師、高級會計師、注冊稅務師

10年以上財稅咨詢與培訓經(jīng)驗，累計交付100+項咨詢項目、累計培訓輔導人數(shù)10000+，曾服務于中國石化、燕京啤酒、中化國際、中國煙草、中國林業(yè)、中展集團、中國港灣建設集團等，總體好評率98%以上。

【個人簡介】

趙老師有31年財稅工作經(jīng)驗，兼具甲乙雙方視角，擁有20年上市公司、國有企業(yè)、大中型民營企業(yè)財務負責人工作經(jīng)驗，有10年審計、財稅咨詢工作經(jīng)驗，曾任中國500強、房地產(chǎn)100強企業(yè)財務負責人，曾在國內(nèi)8大會計師事務所、國內(nèi)頭部財稅咨詢公司擔任審計師、顧問咨詢老師，服務企業(yè)超過1000家。有房地產(chǎn)等20多個行業(yè)多元化集團財務管理工作經(jīng)歷，主持過企業(yè)收購、兼并，從事過上市公司、央國企審計工作。

趙老師是一位把課程講出彩、咨詢項目做落地的實戰(zhàn)型講師和顧問。有大財務思維，擅長財務戰(zhàn)略與財務體系建設、股權架構設計、資金管理、投融資管理、全面預算、稅收籌劃、成本控制、財務管理制度及流程建設、內(nèi)部審計、團隊建設等。

【實戰(zhàn)經(jīng)驗】

1、從0到1搭建集團財務管理體系，增收10余億元、降本5億余元

趙老師在2017-2020年擔任中昂集團CFO兼董事長助理期間，從0到1搭建集團財務垂直管理體系，將集團所屬六大區(qū)域公司、40多家子公司納入集團統(tǒng)一集中財務管理體系、內(nèi)控體系，財務工作實現(xiàn)了標準化、制度化、程序化、信息化；領導的財務部門多次獲得集團優(yōu)秀團隊獎。

降稅增效，節(jié)稅5億余元、平均節(jié)稅20%以上

趙老師在擔任中昂、江河、新奧等多家公司財務負責人期間，根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃、股權架構、經(jīng)營交易等各環(huán)節(jié)情況，利用國家稅收政策，組織制定各公司稅收籌劃方案和土增稅清算方案，并進行動態(tài)跟進落實，節(jié)稅5億余元、平均節(jié)稅20%以上；其中，2014年作為某央企標的額16.2億元股權并購項目收購談判小組核心成員，全程參與項目談判，積極協(xié)調稅務機關出具交易環(huán)節(jié)不征稅函，節(jié)稅6000余萬元，并成功收購該項目。

3、組織財稅類專題培訓——累計授課500+次、輔導學員超萬人、累計交付咨詢項目100+

2022- 2024年服務客戶覆蓋生產(chǎn)制造、貿(mào)易電商、餐飲酒店、醫(yī)藥醫(yī)療、汽車零部件、新能源、教育、地產(chǎn)、建筑、物業(yè)等多個行業(yè)，累計財稅培訓授課500+次，累計交付咨詢項目100+，為中國500強、央企、上市公司、民企提供財務咨詢及培訓服務，影響財務人員、企業(yè)家學員超萬人。

4、幫助企業(yè)共建財務系統(tǒng)，降本增效、提升利潤、降低風險

2020- 2022年為企業(yè)提供財務戰(zhàn)略規(guī)劃、股權架構設計及優(yōu)化、集團化財務管理、內(nèi)控體系、稅收籌劃、優(yōu)化財務核算體系、構建財務系統(tǒng)等財務指導服務；幫助客戶發(fā)現(xiàn)財務、稅務、內(nèi)控方面的問題和潛在風險，并提出解決思路方案；幫助企業(yè)規(guī)范財務體系：包括財務戰(zhàn)略、賬務系統(tǒng)，稅務系統(tǒng)，資金系統(tǒng)、制度、流程、內(nèi)控等提供稅收籌劃與管理方案和優(yōu)化措施，完成7個地產(chǎn)項目土增稅籌劃方案和動態(tài)更新方案，平均節(jié)稅30%以上，并完成某地產(chǎn)項目土增清算工作，節(jié)稅2000余萬元。

【培訓經(jīng)驗】

累計財稅培訓授課500+次，累計交付咨詢項目100+，影響財務人員、企業(yè)家學員超萬人

2020-2022年 某知名央企 《企業(yè)內(nèi)部控制與風險管理》 2期

2021-2022年 北京知名外資企業(yè) 《財務團隊如何創(chuàng)造價值，打造核心競爭力》2期

2022年 北京某教育集團 《如何搭建企業(yè)財務規(guī)范系統(tǒng) 》

2022年 河北某地產(chǎn)集團 《如何做好企業(yè)土地增值稅清算與稅務籌劃》

2022年 北京某大型商業(yè)集團公司 《財務報表分析與經(jīng)營分析》3期

2023年 北京某頭部財稅咨詢公司 公開課《企業(yè)財務管控必修課》6期

2023年 北京某大型多元化集團公司 《如何做好企業(yè)全面預算管理》

2023年 江蘇某醫(yī)藥公司 《如何進行企業(yè)利潤管控》連續(xù)2期

2023年 北京某餐飲酒店 《新常態(tài)下的企業(yè)成本管控實務》

2023年 浙江某汽車企業(yè) 《非財務人員的財務管理》連續(xù)2期

2024年 北京某建筑集團 《企業(yè)如何做好稅務管理與稅務籌劃》

2024年 內(nèi)蒙某新能源企業(yè) 《企業(yè)如何做好稅務管控》

2024年北京某頭部財稅咨詢公司 公開課《大財務思維助力企業(yè)價值成長》5期

2024年河北某國有交建企業(yè) 《新《會計法》特訓》

【理論體系】

【“大財務”體系終身推動者】成為大財務體系標準推動者，幫助企業(yè)構建財務戰(zhàn)略、股權設計、投資融資、上市并購、風險管理、內(nèi)控流程、成本控制、分析報告、信息系統(tǒng)、全面預算、稅收籌劃體系，為企業(yè)增加利潤、減少風險、增加現(xiàn)金流。

【授課風格】

激情幽默：授課充滿激情和幽默，富有感染力和親和力，課堂氛圍活躍。

聚焦實戰(zhàn)：企業(yè)高層管理實戰(zhàn)派出身，課程實戰(zhàn)案例豐富，干貨多，落地性強。

經(jīng)驗豐富：多年財稅咨詢和培訓經(jīng)驗，在財稅管理領域有豐富的方法論和成功案例。

互動性強：善于與學員互動，啟發(fā)學員思考，對關鍵內(nèi)容進行深層次剖析、解讀。

【主講課程】

財務類-非財務人員：（合適老板、股東、企業(yè)中、高層管理人員）

《企業(yè)財務管控必修課——老板財商課》（經(jīng)典課程）

《如何進行企業(yè)利潤管控——破解利潤“密碼”》（爆款課程）

《如何讀懂財務報表，從財務視角透析企業(yè)運營內(nèi)核——數(shù)字背后的秘密》

《內(nèi)控管理與風險防范——讓企業(yè)更賺錢、更值錢、更長壽“密碼”》（爆款課程）

《如何做好企業(yè)全面預算管理——預算是企業(yè)戰(zhàn)略落地的手段》

《非財務人員的財務管理——業(yè)財融合，創(chuàng)造價值》

《非財人員的財務修煉：大財務思維助力企業(yè)價值成長》

《如何做好公司股權架構設計——三層股權架構，讓老板拿錢無憂》

財務類-財務人員：（合適CFO、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務主管、會計人員）

《如何搭建企業(yè)財務規(guī)范系統(tǒng)——財稅合規(guī)、價值倍增 》（爆款課程）

《新《會計法》特訓——會計成為高危職業(yè)，重罰財務造假》

《新常態(tài)下的企業(yè)成本管控實務——向管理要業(yè)績》

《企業(yè)財務報表及分析與“駕駛艙”設計——財務預警，決策支持》

《新形勢下企業(yè)如何做好現(xiàn)金流管理——現(xiàn)金為王，讓企業(yè)不缺錢》

《財務人員職業(yè)發(fā)展及價值成長——跑贏數(shù)字化時代》（經(jīng)典課程）

《財務團隊如何創(chuàng)造企業(yè)價值，打造核心競爭力——轉型升級，財務賦能》

《如何成長為的優(yōu)秀財務經(jīng)理/財務總監(jiān)——打造財務鐵軍、為企業(yè)創(chuàng)造價值》

稅務類

《“金稅四期”大數(shù)據(jù)治稅背景下，企業(yè)如何做好稅務管控》（經(jīng)典課程）

《大數(shù)據(jù)背景下，企業(yè)的稅務評估與稽查風險應對》

《“金稅四期”智慧稅務背景下，企業(yè)如何做好稅務管理與稅務籌劃》

《房地產(chǎn)財稅必修課——降稅增效，財務賦能》

《如何做好企業(yè)土地增值稅清算與稅務籌劃——地產(chǎn)財務的葵花寶典》

中小企業(yè)老板必聽課

《財稅合規(guī)、價值倍增——如何做好初創(chuàng)企業(yè)財稅管理？》

《企業(yè)財務管控必修課——老板財商課》

《如何進行企業(yè)利潤管控——破解利潤“密碼”》

《如何做好公司股權架構設計——三層股權架構，讓老板拿錢無憂》

【部分培訓客戶】

房地產(chǎn)、建筑業(yè)、物業(yè)：中昂地產(chǎn)、鵬渤地產(chǎn)（返聘）、怡海控股、江河創(chuàng)建、重慶鑫格建筑、紐約建設、廣州金點物業(yè)、合和物業(yè)、怡海物業(yè)

能源、化工、煙草、農(nóng)業(yè)：中國石化、中化國際、新奧集團（返聘）、中國煙草、中國林業(yè)

食品 、餐飲、酒店：燕京啤酒（返聘）、水岸花城酒店、江南里酒店、江蘇小廚娘、北京明月三千里

零售 、貿(mào)易 、服務：北京幸福超市、匯金廣場商貿(mào)、濟南眾康商貿(mào)、鵬潤電影、瑞萊德

生產(chǎn) 、加工 、制造：丹東制藥廠、河北金沙河、青島三合山精密鑄造、北京藍暢機械

文化、教育：北京某高校、怡海幼兒園、北京小學怡海分校、北京八中怡海分校、鵬渤幼兒園、鵬渤小學、衡卓高中、為明教育

【部分咨詢客戶】

客戶公司培訓咨詢內(nèi)容項目成果

某知名央企、上市公司

（2020-2021）企業(yè)內(nèi)部控制與風險管理，建立完善的內(nèi)控體系。項目滿意度達到99%，助力完善公司內(nèi)控體系。提升管理干部內(nèi)部控制與風險管理認知和能力，幫助企業(yè)做合規(guī)、促經(jīng)營和反舞弊。

北京某知名外資集團公司

（2021-2022）財務人員必須掌握的財稅知識和專業(yè)能力學員滿意度達到100%，幫助財務人員更新財稅知識。提升企業(yè)財稅管理水平，幫助企業(yè)實現(xiàn)資金安全、高效，風險可控，節(jié)稅有方，利潤倍增。

北京某大型國有商業(yè)集團公司

（2022-2023）為財務人員講授《財務報表分析與經(jīng)營分析》這門課程，為管理層決策提供財務支持。建立財務報表分析系統(tǒng)，讓財務人員通過財務數(shù)據(jù)與經(jīng)營數(shù)據(jù)寫出有價值的財務經(jīng)營分析，提高財務人員分析水平。

北京某大型多元化集團

公司

（2022-2024）非財人員的財務管理：大財務思維助力企業(yè)價值成長。項目滿意度達到98%，幫助管理干部擁有大財務思維。管理干部都學會了用大財務思維來理解業(yè)務邏輯，大大提高企業(yè)管理水平。

浙江某醫(yī)藥公司

2020-2021為浙江某醫(yī)藥公司提供被某上市公司收購股權咨詢通過對客戶被收購前的財務合規(guī)性盡調，調整增加利潤1余億元，提高了客戶12倍估值，達到可客戶的預期目標，協(xié)助完成了上市公司收購其股權。

北京某央企下屬公司2023-2024

為北京某央企下屬公司提供股權轉讓涉稅咨詢

根據(jù)客戶需求，積極逐項落實股權轉讓相關稅收減免政策，特別是在企業(yè)所得稅、土地增值稅方面，根據(jù)選擇方式的不同，取得了主管稅務機關的理解支持，達到了客戶最有利結果，順利完成股權轉讓。

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